Tržište nekretnina u Sarajevu: Izazovi i prilike u 2025. godini
Prema najnovijim podacima iz Polugodišnjeg izvještaja o tržištu nekretnina u Federaciji Bosne i Hercegovine za 2025. godinu, stanje na tržištu nekretnina u Sarajevu nastavlja izazivati pažnju. Iako se cijene najmova stanova i vrijednost stambenih nekretnina u glavnom gradu povećavaju, obim prometa nekretnina opada, što predstavlja zanimljivu kontradikciju koja ocrtava trenutne ekonomske trendove. Dok su cijene po kvadratnom metru u porastu, interes za kupovinu i iznajmljivanje čini se slabijim nego prethodnih godina. Ovaj fenomen zaslužuje detaljniju analizu kako bismo razumjeli što se tačno događa na tržištu.
Podaci pokazuju da je u prvoj polovini 2025. godine prosječna cijena stana porasla za 7% u poređenju s istim periodom prethodne godine, dok su kuće poskupjele za 11%. Ovaj rast cijena može se pripisati različitim faktorima, uključujući inflaciju, povećanu potražnju za stambenim prostorima, kao i rast životnog standarda u nekim dijelovima grada. Međutim, neophodno je istaknuti da je prosječna cijena građevinskog zemljišta opala za 6%, što može ukazivati na zasićenje tržišta novogradnjom i povećanu koncentraciju ulaganja u postojeće objekte. Ovakvi trendovi pokazuju kako se kupci sve više usmjeravaju prema luksuznim nekretninama i starogradnji, dok se tržište polarizuje.
Stambena situacija za studente
Jedan od najznačajnijih efekata rasta cijena nekretnina u Sarajevu osjete i studenti, posebno oni koji u grad dolaze iz drugih dijelova Bosne i Hercegovine. Istraživanje među studentima otkriva težak izazov usklađivanja troškova stanovanja s ograničenim budžetima. Na primjer, studentica iz Brčkog navodi da ona i njena cimerka plaćaju 450 KM za stan od 50 kvadrata, što smatraju povoljnom cijenom s obzirom na lokaciju, dok neki drugi studenti izjavljuju da su troškovi iznajmljivanja često iznad njihovih mogućnosti. Ovaj problem s cijenama najma dodatno se komplicira činjenicom da mnogi stanodavci ne nude fleksibilne uvjete za najam, što dodatno otežava situaciju studentima koji se suočavaju s nizom financijskih obveza.
Osim što se suočavaju s visokim cijenama najma, studenti također moraju voditi računa o dodatnim troškovima kao što su režije, prevoz i osnovne životne potrepštine. Naime, troškovi života u glavnom gradu rastu iz godine u godinu, što dodatno opterećuje njihov budžet. Često, studenti se odlučuju iznajmljivati stanove direktno od vlasnika, bez posrednika, što im može donijeti određene uštede, ali i dodatne rizike. Na primjer, student iz Zenice nedavno je imao neugodno iskustvo s neodgovornim vlasnikom koji nije ispunio obaveze oko održavanja stana, što je dovelo do dodatnih troškova i problema za njega.
Analiza trenutnih cijena na tržištu nekretnina
Da bismo stekli bolju sliku o trenutnim cijenama najma, kontaktirali smo nekoliko agencija koje se bave nekretninama u Sarajevu. Analiza njihovih podataka pokazuje da se prosječne cijene najma stanova značajno razlikuju po općinama. Na primjer, u općini Centar, stan od 50 m² može se iznajmiti za 700 do 900 KM, dok su cijene u općini Stari Grad još više, često prelazeći 1.000 KM za slične prostore. Ove razlike u cijenama mogu se objasniti potražnjom za stanovima u centralnim dijelovima grada, gdje su infrastruktura i usluge bolje razvijene.U općini Novo Sarajevo, cijene najma za stan od 50 m² kreću se od 650 do 800 KM, a kod novogradnje u općini Novi Grad, cijena može dostići 980 do 1.260 KM za veće stanove. Ovi podaci jasno ukazuju na to kako visoke cijene najma čine dostupnost kvalitetnog stanovanja izazovom, posebno za mlade i studente. U nekim slučajevima, mladi ljudi su prisiljeni da se sele iz grada zbog nemogućnosti priuštiti stan ili su primorani da žive u zajedničkim stanovima s više cimera kako bi podijelili troškove.
Globalni trendovi i usporedbe
Globalni kontekst je također bitan za sagledavanje trenutnog stanja nekretnina u Sarajevu. U svijetu, cijene najma stanova nastavljaju rasti, a gradovi poput New Yorka i San Francisca bilježe cijene koje se kreću i do 6.845 KM mjesečno za jednosobne stanove. U usporedbi s tim, cijene najma u Sarajevu, čak i u luksuznim kompleksima, rijetko prelaze 1.900 KM, što ukazuje na to da su troškovi stanovanja u glavnim svjetskim metropolama daleko iznad onih koje se nalaze u Bosni i Hercegovini. Ova razlika može stvoriti percepciju da je tržište nekretnina u Sarajevu povoljnije, ali to ne uzima u obzir realne životne troškove i standard građana.Osim toga, socijalno stanovanje u Evropi predstavlja važan segment stambene politike, dok se u Bosni i Hercegovini suočavamo s nedovoljnom podrškom u ovoj oblasti. Uvođenje efikasnijih modela stambene politike i poticanje privatnog sektora na ulaganje u socijalno stanovanje postali su neophodni kako bi se stvorilo održivo i dostupno tržište za sve građane. U ovom kontekstu, vlasti bi trebale razmotriti različite pristupe, uključujući subvencije za stanovanje, poticaje za renoviranje starih objekata i razvoj javno-privatnog partnerstva.
