Visoke cijene stanova u Sarajevu: Analiza tržišta nekretnina na Ciglanama
U posljednje vrijeme, tržište nekretnina u Sarajevu doživljava značajne promjene, a jedna od najaktuelnijih tema je prodaja stanova, posebno u centralnim dijelovima grada. Ovaj trend može se primijetiti i u naselju Ciglane, gdje je lokalna agencija za nekretnine nedavno oglasila prodaju četverosobnog stana po cijeni od čak 690.000 KM. Ova vijest izazvala je široku pažnju javnosti i otvorila raspravu o cijenama nekretnina i njihovoj dostupnosti za prosječnog građanina. Ova situacija nije samo lokalni fenomen, već odražava šire probleme tržišta nekretnina u Bosni i Hercegovini.
Stan, koji se nalazi na drugom spratu stambene zgrade bez lifta, ima površinu koju navodi zemljišno-knjižni izvadak od 89 kvadrata, dok se stvarna kvadratura procjenjuje na 101 kvadrat. Pored svoje kvadrature, stan se ističe i kvalitetom renovacije, koja mu dodaje na vrijednosti. U njegovoj strukturi nalaze se hodnik, prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i trpezarijom, jedna velika spavaća soba, dvije dječije sobe, kupatilo i toaleta. Opremljen je sa savremenim sadržajima kao što su ALU vanjska stolarija, drvena i staklena unutrašnja stolarija, parket i keramika, a tu su i blindirana ulazna vrata i centralno grijanje, što dodatno doprinosi njegovoj atraktivnosti. Ipak, postavlja se pitanje koliko je ta cijena zapravo realna u kontekstu trenutnog stanja na tržištu.
Cijena od 690.000 KM za stan u zgradi koja se ne može pohvaliti modernim sadržajima i infrastrukturološkim rješenjima izazvala je burne reakcije građana na društvenim mrežama. Mnogi su komentatori isticali da takva cijena ne odgovara realnom stanju na tržištu, a neki su čak i sugerisali da bi za istu cifru mogli kupiti dva stana u gradu poput Minhena. Ovakvi komentari ukazuju na duboku frustraciju građana prema cijenama nekretnina. Naime, prosječna plata u Bosni i Hercegovini je znatno niža od onih u razvijenijim zemljama, čime se dodatno naglašava nepristupačnost tržišta nekretnina za prosječnog građanina.
Na društvenim mrežama, komentari su se kretali od ironije do otvorenih kritika. Jedan od korisnika je napisao: „Preskup je kokošinjac. Za te pare, vilu sa bazenom se može kupiti na Jadranu.“ Ova izjava otkriva percepciju da je tržište nekretnina u Sarajevu, posebno u dijelovima poput Ciglana, prenapuhano i da su cijene daleko od realne vrijednosti nekretnina. Osim toga, mnogi su se osvrnuli na rad agencija za nekretnine, ističući visoke provizije koje se kreću i do 40%, što dodatno frustrira potencijalne kupce. Ovi faktori stvaraju atmosferu nepovjerenja između kupaca i agenata, što dodatno komplicira već tešku situaciju na tržištu.
Dok tržište nekretnina u Sarajevu nastavlja rasti, postavlja se pitanje o održivosti ovakvih cijena i šta one znače za budućnost tržišta. Ako se trend rasta cijena nastavi, postoji mogućnost da će mnogi građani biti primorani da se povuku, što bi moglo dovesti do smanjenja potražnje i eventualnog pada cijena. U isto vrijeme, sve više ljudi razmišlja o alternativama, kao što su stanovi u inostranstvu, koji nude povoljnije cijene i bolje uslove za život. Na primjer, mnogi mladi ljudi razmatraju opcije u zemljama poput Srbije ili Hrvatske, gdje su cijene nekretnina znatno povoljnije.
U kontekstu ove situacije, neophodno je analizirati i socio-ekonomski aspekt cijena nekretnina. Mnogi stanovnici Sarajeva suočavaju se s izazovima pronalaženja adekvatnog i pristupačnog stambenog prostora. Ekspanzija cijena nekretnina može dodatno produbiti socijalne razlike u gradu, jer će samo oni s većim primanjima moći priuštiti život u centralnim dijelovima. Ova situacija postavlja ozbiljna pitanja o planiranju urbanog prostora i potrebama građana. Na primjer, grad bi trebao razmotriti izgradnju socijalnih stanova ili poticajne mjere koje bi omogućile mladim ljudima i porodicama da lakše dođu do stambenog prostora.
Na kraju, važno je napomenuti da visoke cijene nekretnina ne utiču samo na kupovinu stanova, već i na iznajmljivanje. Sa porastom cijena, sve više ljudi se okreće traženju iznajmljivanja, što dodatno povećava potražnju i cijene na tom tržištu. U tom kontekstu, gradske vlasti trebaju hitno reagovati kako bi se izbjegle dodatne tenzije i frustracije među građanima. Osvježavanje tržišta nekretnina u Sarajevu ne može se ostvariti bez adekvatnog odgovora na potrebe građana, te je potrebno osigurati da svi imaju pristup adekvatnom stambenom prostoru bez obzira na njihove finansijske mogućnosti.
